Почему международные инвесторы выбирают строящуюся недвижимость в Дубае

Дубай давно удерживает внимание мира как один из самых динамичных и прогрессивных рынков недвижимости. С его сверкающим горизонтом, благоприятной средой для инвесторов и непревзойдённым уровнем жизни неудивительно, что международные инвесторы — от Лондона до Мумбаи и от Москвы до Шанхая — продолжают обращать своё внимание на этот город.

Но среди множества доступных вариантов недвижимости один занимает особое место благодаря растущей глобальной привлекательности: объекты off-plan (на этапе строительства).

Будь то возможность купить на раннем этапе по более низкой цене, воспользоваться гибкими планами оплаты или закрепиться на рынке с высоким потенциалом роста — инвестиции в off-plan недвижимость в Дубае предоставляют возможности, которым сложно найти аналог в других мировых городах. Давайте рассмотрим, почему всё больше международных инвесторов выбирают именно этот путь.

Притягательность Дубая: глобальный магнит для инвестиций

Прежде чем перейти к преимуществам off-plan, стоит понять, что делает сам Дубай таким мощным центром притяжения для инвесторов со всего мира.

Дубай — это не просто роскошное направление для отдыха; это стратегический глобальный хаб, соединяющий Восток и Запад. С передовой инфраструктурой, нулевым налогом на недвижимость и экономикой, основанной на инновациях и стабильности, город предлагает уникальное сочетание прибыльности и безопасности.

Ключевые факторы привлекательности Дубая:

• Налоговая свобода: Нет ежегодного налога на недвижимость, налога на прирост капитала или налога на наследство.

• Высокая доходность от аренды: Одна из самых высоких в мире, в среднем 6–8%, что превосходит Лондон и Нью-Йорк.

• Стабильная валюта и экономика: Дирхам ОАЭ привязан к доллару США, обеспечивая стабильность.

• Привлекательный образ жизни: Роскошная жизнь, безопасность и космополитическая культура привлекают арендаторов со всего мира.

Теперь рассмотрим, почему опытные инвесторы используют эти преимущества именно через off-plan проекты.

Что такое off-plan недвижимость и почему это важно?

Off-plan — это недвижимость, продаваемая до завершения строительства или даже до его начала. Покупатели приобретают её напрямую у девелопера на ранних этапах, обычно по сниженной цене и оплачивая в рассрочку по мере роста проекта.

Для девелоперов это способ финансировать строительство. Для покупателей — возможность зайти на рынок раньше, получить скидку и заработать на росте стоимости недвижимости к моменту завершения.

В условиях Дубая это особенно важно, так как рынок продолжает активно расти, а спрос стабильно превышает предложение, особенно в престижных и развивающихся районах.

Ранний вход — выше прибыль

Одно из главных преимуществ off-plan недвижимости в Дубае — это ценовое преимущество. При покупке на старте можно заплатить на 10–30% меньше стоимости объекта после завершения строительства.

По мере продвижения проекта стоимость обычно растёт, что позволяет ранним инвесторам получить прибыль ещё до передачи ключей.

Например:

Инвестор покупает квартиру за 1,5 млн AED на этапе запуска.
К моменту сдачи аналогичная квартира может стоить 1,8 млн AED и выше — это потенциальная прибыль около 300 000 AED до аренды или перепродажи.

В Дубае, где спрос на off-plan проекты высок, а девелоперы предлагают инновационные схемы оплаты, такие возможности остаются одними из самых привлекательных.

Гибкие планы оплаты: доступность и удобство

В отличие от многих мировых рынков, требующих крупных авансов, off-plan рынок Дубая построен на гибкости.

Типичные планы оплаты:

• 10% — при бронировании

• 40–50% — в процессе строительства (в течение 2–3 лет)

• 50–60% — при сдаче или после передачи

Некоторые девелоперы предлагают post-handover планы, позволяющие платить после получения ключей — сдавая квартиру в аренду и направляя доход на погашение рассрочки.

Это снижает финансовую нагрузку и делает рынок доступным для более широкого круга международных покупателей.

Высокий ROI и арендная доходность

Для инвесторов, ориентированных на пассивный доход, рынок недвижимости Дубая предлагает одну из самых высоких доходностей.

Off-plan объекты часто показывают лучшую долгосрочную доходность, поскольку они новые, современные и более привлекательные для арендаторов.

Примеры доходности:

• В районах Business Bay, Downtown и Dubai Marina доходность составляет 6–8%.

• В районах Meydan, MBR City и Dubai South — 9–10% для удачно выбранных проектов.

В сочетании с ростом стоимости во время строительства общая доходность может быть очень высокой.

Прозрачность и защита инвесторов

Дубай серьёзно относится к защите международных покупателей и внедрил строгие механизмы регулирования:

• RERA: контролирует деятельность девелоперов, брокеров и эскроу-счета.

• Эскроу счета: средства инвесторов хранятся на контролируемых счетах и выдаются только при выполнении строительных этапов.

• Регистрация Oqood: все off-plan сделки регистрируются в DLD, что гарантирует полную защиту прав собственности.

Эти меры делают Дубай одним из самых безопасных мест в мире для покупки off-plan недвижимости.

Стратегические локации и надёжные девелоперы

Off-plan возможности распределены по всему городу, включая:

• Downtown Dubai: роскошная жизнь возле Burj Khalifa.

• Dubai Marina: прибрежный образ жизни с высоким спросом на аренду.

• Meydan и MBR City: современная городская среда, проекты от Sobha и Meydan.

• Dubai Creek Harbour: футуристический район Emaar.

• Dubai South: будущий логистический и авиационный центр.

Сотрудничество с известными девелоперами — Emaar, Damac, Sobha, Nakheel, Meraas — обеспечивает качество и высокую ликвидность.

Долгосрочный рост и глобальный спрос

Население Дубая стабильно растёт благодаря бизнес-миграции, туризму и визовым программам. Это поддерживает спрос на современное жильё.

Ключевые визовые инициативы:

• Золотая виза на 10 лет для инвесторов в недвижимость.

• Пенсионная виза на 5 лет.

• Виза удалённой работы для цифровых кочевников.

Благодаря этим мерам Дубай становится не только местом для инвестиций, но и местом для жизни.

Ответы на распространённые вопросы инвесторов

— Что если девелопер задержит проект?
Регулирование RERA и эскроу-счета минимизируют риски задержек.

— Могут ли иностранцы владеть недвижимостью?
Да. В Дубае разрешено 100% свободное владение в designated районах.

— Что с перепродажей?
Высокий спрос и репутация девелопера обеспечивают хороший потенциал перепродажи.

— Безопасно ли покупать дистанционно?
Да. Многие сделки проходят онлайн через проверенных агентов и платформы DLD.

Итог: преимущество off-plan в Дубае

Off-plan рынок Дубая — это уникальное сочетание доступности, гибкости и долгосрочного роста.

Для международных инвесторов, ищущих безопасную, безналоговую среду с высокой доходностью, Дубай предоставляет редкий набор преимуществ.

Рост стоимости во время строительства + стабильный доход после сдачи = прочная инвестиционная стратегия.

Благодаря инновациям девелоперов, защите инвесторов и государственной поддержке Дубай становится не просто городом для посещения — это место для создания капитала и наследия.

Горизонт Дубая продолжает расти, и вместе с ним растут новые возможности.
Вопрос не в том, стоит ли инвестировать — вопрос в том, когда и где.
И для многих международных инвесторов ответ очевиден:
Где — в Дубае, а когда — сейчас.