Как купить недвижимость в Дубае иностранцу: полное руководство

Дубай стал одним из самых привлекательных направлений в мире для покупателей недвижимости. От культовых апартаментов на побережье до спокойных загородных вилл — город предлагает образ жизни, сочетающий роскошь, безопасность и широкие возможности. Для иностранцев хорошая новость заключается в том, что рынок недвижимости Дубая открыт и гостеприимен, а прозрачные процедуры делают процесс владения возможным и надежным.

Если вы рассматриваете вариант инвестиций или покупки жилья здесь, это руководство проведет вас по процессу шаг за шагом, объяснит, чего ожидать, и ответит на распространенные вопросы.

Почему иностранцы выбирают Дубай

Прежде чем перейти к процессу, важно понять, чем привлекает город:

· Право собственности (freehold): иностранцы могут легально владеть недвижимостью в специально отведённых зонах.
· Безналоговая среда: нет ежегодного налога на имущество, налога на прирост капитала или налога на наследство.
· Высокая доходность: арендная доходность — одна из самых высоких в мире, в среднем 6–8% в престижных районах.
· Развитый рынок: Дубай продолжает привлекать международных инвесторов, фиксируя рекордные сделки год за годом.
· Преимущества для жизни: безопасность, отличная транспортная доступность, роскошная инфраструктура и мировое признание.

Freehold и Leasehold

Иностранцы могут приобретать недвижимость в Дубае в designated freehold зонах, что означает полное владение объектом и землей под ним. Примеры:

· Downtown Dubai: район Бурдж-Халифы и Dubai Mall.
· Palm Jumeirah: культовое прибрежное жильё.
· Dubai Marina: динамичный район для активного образа жизни.
· Business Bay: деловой и космополитичный центр.
· Arabian Ranches / The Valley: идеальны для семей.

Leasehold-недвижимость предоставляется в аренду на определённый срок (обычно 30–99 лет) без права владения землей.

Совет: если цель — долгосрочная инвестиция или резидентство, лучше выбирать freehold.

Определите бюджет и финансирование

Покупка в Дубае требует чёткого финансового планирования:

· Покупка за наличные: популярный вариант у иностранных покупателей за простоту и скорость.
· Ипотека: доступна иностранцам при выполнении определённых условий.

Основы ипотеки для иностранцев:
· Минимальный первоначальный взнос: 20–25% за первый объект.
· Максимальная сумма: 50–70% от стоимости недвижимости (в зависимости от профиля покупателя и типа объекта).
· Документы: паспорт, виза (если есть), подтверждение дохода, выписки из банка, кредитная история.

Совет: учитывайте дополнительные расходы — регистрационные сборы, комиссии агентов и сервисные сборы (около 7–8% от стоимости объекта).

Выберите правильный объект

Рынок недвижимости Дубая очень разнообразен. Начните с определения цели:

· Инвестиции: квартиры с высокой доходностью в Dubai Marina, JLT, Business Bay.
· Дом для семьи: виллы и таунхаусы в Arabian Ranches, DAMAC Hills, The Valley.
· Роскошная жизнь: виллы у воды на Palm Jumeirah или брендированные резиденции в Downtown.

Ключевые факторы:
· Локация и планы развития района.
· Потенциал доходности (аренда + перепродажа).
· Репутация застройщика.
· Инфраструктура (школы, медицина, транспорт).

Работайте с лицензированным агентом

Сертифицированный агент RERA упростит процесс:

· Доступ к проверенным объявлениям.
· Помощь в правовых вопросах.
· Переговоры с продавцом или застройщиком.
· Проверка объекта перед покупкой.

Совет: всегда проверяйте лицензию RERA у агента.

Сделка: предложение и соглашение

1. Подайте предложение через агента.

2. Подписывается Memorandum of Understanding (MOU) — договор между покупателем и продавцом.

3. Используется стандартная форма Contract F (Dubai Land Department).

4. Обычно вносится депозит 10% (хранится у агента до завершения сделки).

Юридическое сопровождение

Необязательно, но полезно привлечь conveyancer или юриста:

· Проверка права собственности и свидетельства о праве.
· Проверка долгов за коммунальные и сервисные услуги.
· Взаимодействие с Dubai Land Department (DLD).
· Контроль соблюдения всех правил.

Финансирование (если ипотека)

Банк финализирует кредит:

· Оценка объекта.
· Подтверждение суммы.
· Финальное предложение по ипотеке.

Обычно занимает 2–3 недели.

Передача права собственности

Финальный этап проходит в DLD или у застройщика (для off-plan):

· Встреча сторон или их представителей.
· Оплата через банковский чек (manager’s cheque).
· Выдаётся новое свидетельство о праве собственности (Title Deed).

Сборы:
· Пошлина DLD: 4% от стоимости.
· Административный сбор: 580 AED (квартира/вилла) или 430 AED (земля).

Поздравляем! Теперь вы — законный владелец недвижимости в Дубае.

После покупки

· Сервисные сборы: ежегодно на обслуживание общих зон.
· Подключение коммунальных услуг: регистрация в DEWA (электричество и вода).
· Управление недвижимостью: стоит нанять компанию, если планируете сдавать жильё.Частые вопросы

Нужно ли быть резидентом ОАЭ?
Нет, иностранцы и нерезиденты могут покупать в freehold-зонах. Возможна виза-резидентство в зависимости от стоимости объекта.

Можно ли получить Золотую визу?
Да, при покупке недвижимости от 2 млн AED и выше доступна 10-летняя Golden Visa.

Безопасно ли покупать off-plan?
Да, если застройщик надёжный. Все платежи идут на эскроу-счета для защиты покупателей.

Можно ли потом продать?
Да, налогов на прирост капитала нет. Главное — закрыть ипотеку (если была).

Итог

Покупка недвижимости в Дубае иностранцами — процесс понятный, безопасный и выгодный. Благодаря отсутствию налогов, дружелюбному регулированию и динамичному рынку, город остаётся магнитом для инвесторов со всего мира.

Будь то семейный дом, роскошная резиденция или инвестиционный объект, в Дубае есть идеальная недвижимость для вас. При грамотном подходе путь к собственности будет простым и успешным.

Готовы начать? Определите цели, рассчитайте бюджет и обратитесь к надёжному агенту в Дубае. Ваша мечта может оказаться ближе, чем вы думаете.